यूपी के इन शहरों में खरीदकर डाल दीजिए जमीन, अगले 5 सालों में कीमत हो जाएगी दोगुनी 

यूपी के वे शहर जहां जमीन के दाम अगले 5 साल में दोगुने हो सकते हैं:

1. जेवर (Jewar)

जेवर में नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (जेवर एयरपोर्ट) का निर्माण चल रहा है, जो 2025 तक चालू होने की उम्मीद है. इसके अलावा, यमुना एक्सप्रेसवे, मेट्रो कनेक्टिविटी का विस्तार, और अंतरराष्ट्रीय फिल्म सिटी जैसी परियोजनाएं इसे निवेश का हॉटस्पॉट बना रही हैं. 

वर्तमान स्थिति: पिछले 5 साल (2020-2024) में जेवर में जमीन की कीमतें 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 7,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं, यानी 40% की वृद्धि. विशेषज्ञों के अनुसार, 2030 तक यह 10,482 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच सकती है, जो मौजूदा कीमत से लगभग 50-60% की बढ़ोतरी दर्शाती है.  

संभावना: यदि विकास की गति ऐसी ही रही और हवाई अड्डा समय पर चालू हुआ, तो कुछ इलाकों में कीमतें दोगुनी भी हो सकती हैं, खासकर एयरपोर्ट और एक्सप्रेसवे के नजदीकी क्षेत्रों में.

2. अयोध्या (Ayodhya)

राम मंदिर के निर्माण और इसके उद्घाटन के बाद अयोध्या में पर्यटन और धार्मिक महत्व बढ़ गया है. सरकार इसे एक प्रमुख तीर्थ स्थल के रूप में विकसित करने के लिए हवाई अड्डा, रेलवे स्टेशन, और सड़क नेटवर्क पर काम कर रही है. सर्किल रेट में भी 2024 में 200% तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है. 

वर्तमान स्थिति: अयोध्या में जमीन की कीमतें पिछले कुछ सालों में तेजी से बढ़ी हैं. उदाहरण के लिए, मंदिर के आसपास के क्षेत्रों में कीमतें 2-3 गुना हो चुकी हैं. 

संभावना: अगले 5 साल में पर्यटन और बुनियादी ढांचे के विकास के चलते कीमतें दोगुनी होने की प्रबल संभावना है, खासकर मंदिर के आसपास और प्रमुख सड़कों के किनारे.

3. नोएडा और ग्रेटर नोएडा (Noida & Greater Noida)

नोएडा और ग्रेटर नोएडा पहले से ही रियल एस्टेट के बड़े केंद्र हैं. जेवर एयरपोर्ट, मेट्रो विस्तार, और सेमीकंडक्टर प्लांट जैसी परियोजनाएं इसे और आकर्षक बना रही हैं. साथ ही, दिल्ली-एनसीआर से निकटता इसका लाभ बढ़ाती है. 

वर्तमान स्थिति: पिछले 5 साल में नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें लगभग 88% बढ़ी हैं. नोएडा एक्सप्रेसवे पर 2019 में 5,075 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत 2024 में 8,400 रुपये हो गई.

संभावना: अगले 5 साल में कुछ खास माइक्रो-मार्केट्स (जैसे सेक्टर 150, यमुना एक्सप्रेसवे के पास) में कीमतें दोगुनी हो सकती हैं, क्योंकि निवेश और मांग बढ़ रही है. 

4. लखनऊ (Lucknow)

यूपी की राजधानी होने के नाते लखनऊ में सरकारी परियोजनाएं, आईटी हब का विकास, और बेहतर कनेक्टिविटी (जैसे चारबाग स्टेशन का आधुनिकीकरण और एक्सप्रेसवे) कीमतों को बढ़ा रही हैं. गोमती नगर और शहीद पथ जैसे इलाके निवेश के लिए लोकप्रिय हैं. 

वर्तमान स्थिति: लखनऊ में पिछले कुछ सालों में कीमतें स्थिर लेकिन बढ़ती हुई हैं. गोमती नगर में सर्किल रेट 40,000-60,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर के आसपास है. 

संभावना: अगले 5 साल में प्रमुख इलाकों में कीमतें दोगुनी हो सकती हैं, खासकर अगर आईटी सेक्टर और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स में तेजी आई.

5. गाजियाबाद (Ghaziabad)

कारण: दिल्ली-एनसीआर का हिस्सा होने और रैपिड रेल (दिल्ली-मेरठ कॉरिडोर), मेट्रो, और औद्योगिक विकास के कारण गाजियाबाद में मांग बढ़ रही है. राज नगर एक्सटेंशन और इंदिरापुरम जैसे क्षेत्र निवेशकों के पसंदीदा हैं. 

वर्तमान स्थिति: पिछले 5 साल में कीमतें 55% बढ़ी हैं (2019 में 3,260 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2024 में 5,050 रुपये).

संभावना: अगले 5 साल में कनेक्टिविटी और शहरीकरण के चलते कुछ क्षेत्रों में दाम दोगुने हो सकते हैं. 

6. आगरा (Agra)

ताजमहल के कारण पर्यटन पहले से मजबूत है, लेकिन आगरा-लखनऊ एक्सप्रेसवे और प्रस्तावित जेवर एयरपोर्ट से कनेक्टिविटी इसे निवेश के लिए आकर्षक बना रही है. 

वर्तमान स्थिति: आगरा में जमीन की कीमतें अभी अपेक्षाकृत कम हैं, लेकिन मांग बढ़ रही है. 

संभावना: अगले 5 साल में पर्यटन और कनेक्टिविटी के चलते कुछ इलाकों में कीमतें दोगुनी हो सकती हैं. 

प्रभावित करने वाले प्रमुख कारण:

• बुनियादी ढांचा: हवाई अड्डे, एक्सप्रेसवे, मेट्रो, और रेलवे प्रोजेक्ट्स की प्रगति.
• औद्योगिक विकास: सेमीकंडक्टर प्लांट, फिल्म सिटी, और आईटी हब जैसे प्रोजेक्ट्स.
• शहरीकरण: टियर-2 शहरों में तेजी से बढ़ती आबादी और सुविधाएं.
• सरकारी नीतियां: सर्किल रेट में बदलाव और निवेश को बढ़ावा देने वाली योजनाएं.
• मांग और आपूर्ति: एनआरआई, एचएनआई, और स्थानीय निवेशकों की रुचि.

उत्तर प्रदेश में जेवर, अयोध्या, नोएडा-ग्रेटर नोएडा, लखनऊ, गाजियाबाद, और आगरा ऐसे शहर हैं जहां अगले 5 साल में जमीन के दाम तेजी से बढ़ने और कुछ खास इलाकों में दोगुने होने की संभावना है. इनमें से जेवर और अयोध्या सबसे मजबूत दावेदार हैं, क्योंकि वहां बड़े पैमाने पर विकास कार्य चल रहे हैं. हालांकि, यह अनुमान बाजार की अस्थिरता, सरकारी नीतियों, और वैश्विक आर्थिक स्थितियों पर भी निर्भर करेगा. निवेश से पहले स्थानीय स्तर पर रिसर्च और विशेषज्ञ सलाह जरूरी है.